Kan det vara olagligt att hyra ut i andra hand?
Stena Fastigheter följer lagstiftningen för andrahandsuthyrning som sedan 2019 är strängare och innebär att otillåten andrahandsuthyrning till överhyra och köp av hyreskontrakt är brottslig.
Regler som är viktiga för dig som hyresgäst att känna till:
Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd
Du behöver alltid tillstånd från hyresvärden, eller från hyresnämnden, för att få hyra ut i andra hand. Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du att bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta från lägenheten. Läs mer här om hur du gör om du vill hyra ut i andra hand (https://fraga.stenafastigheter.se/org/stena-fastigheter/d/vad-galler-om-jag-vill-hyra-ut-i-andra-hand/).
Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar
När du fått tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden att hyra ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har. Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom det är brottsligt.
Du måste bo i lägenheten för att ha inneboende
Du får ha inneboende i din hyresrätt förutsatt att du själv bor kvar i lägenheten. Du får ta ut hyra av den inneboende men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra av de inneboende som tillsammans är större än vad du själv betalar i hyra. Om du inte bor i lägenheten gäller reglerna om andrahandsuthyrning och då behöver du tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden.
Du får inte hyra ut genom Airbnb
Att använda tjänster som tex airbnb och hyra ut hela eller delar av lägenheten är olagligt då du inte får tjäna pengar på din hyresrätt, och kan leda till att du blir av med ditt kontrakt. Att okända besökare rör sig i våra trapphus skapar otrygghet för dina grannar. Stena Fastigheter tillåter enbart godkänd andrahandsuthyrning eller inneboende.
Lägenhetsbyte ska godkännas
För att få byta en hyresrätt mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från hyresvärden (https://kundo.app/org/stena-fastigheter/d/jag-vill-byta-min-lagenhet-hur-gor-jag/), eller från hyresnämnden. Både du och den du vill byta lägenhet med behöver ha bott i lägenheten i ett år för att bytet ska godkännas. Du får inte byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.
Sälja eller köpa hyreskontrakt är ett brott
Det är ett brott att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, t.ex att ta betalt för sin hyresrätt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse.
Du måste anmäla folkbokföringsadress
Du ska vara folkbokförd där du bor. Det är ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.
Bry dig om dina grannar
Stena Fastigheter följer lagstiftningen och det är viktigt att du meddelar oss om du misstänker att något inte går rätt till i din fastighet. Du kan enkelt meddela oss via serviceanmälan. Vi vill att ni som bor hos oss ska känna er trygga med de som bor i ert hus.
Källa: Fastighetsägarna, Stena Fastigheter och Sveriges riksdag
Regler som är viktiga för dig som hyresgäst att känna till:
Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd
Du behöver alltid tillstånd från hyresvärden, eller från hyresnämnden, för att få hyra ut i andra hand. Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du att bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta från lägenheten. Läs mer här om hur du gör om du vill hyra ut i andra hand (https://fraga.stenafastigheter.se/org/stena-fastigheter/d/vad-galler-om-jag-vill-hyra-ut-i-andra-hand/).
Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar
När du fått tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden att hyra ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har. Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom det är brottsligt.
Du måste bo i lägenheten för att ha inneboende
Du får ha inneboende i din hyresrätt förutsatt att du själv bor kvar i lägenheten. Du får ta ut hyra av den inneboende men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra av de inneboende som tillsammans är större än vad du själv betalar i hyra. Om du inte bor i lägenheten gäller reglerna om andrahandsuthyrning och då behöver du tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden.
Du får inte hyra ut genom Airbnb
Att använda tjänster som tex airbnb och hyra ut hela eller delar av lägenheten är olagligt då du inte får tjäna pengar på din hyresrätt, och kan leda till att du blir av med ditt kontrakt. Att okända besökare rör sig i våra trapphus skapar otrygghet för dina grannar. Stena Fastigheter tillåter enbart godkänd andrahandsuthyrning eller inneboende.
Lägenhetsbyte ska godkännas
För att få byta en hyresrätt mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från hyresvärden (https://kundo.app/org/stena-fastigheter/d/jag-vill-byta-min-lagenhet-hur-gor-jag/), eller från hyresnämnden. Både du och den du vill byta lägenhet med behöver ha bott i lägenheten i ett år för att bytet ska godkännas. Du får inte byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.
Sälja eller köpa hyreskontrakt är ett brott
Det är ett brott att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, t.ex att ta betalt för sin hyresrätt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse.
Du måste anmäla folkbokföringsadress
Du ska vara folkbokförd där du bor. Det är ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.
Bry dig om dina grannar
Stena Fastigheter följer lagstiftningen och det är viktigt att du meddelar oss om du misstänker att något inte går rätt till i din fastighet. Du kan enkelt meddela oss via serviceanmälan. Vi vill att ni som bor hos oss ska känna er trygga med de som bor i ert hus.
Källa: Fastighetsägarna, Stena Fastigheter och Sveriges riksdag